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石家庄楼市进入低迷期 量跌价不跌

来源:河北广播网 编辑:保存2016-12-17 14:01:44
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  即通客户端报道(河北新闻广播记者 肖肖)10月份石家庄市政府发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,严查楼市,在政策高压之下,省会多家房地产公司无房可卖,省会楼市进入低迷期。

  记者走访省会之前非常热闹的几家售楼部发现,很多已经关门谢客了,拨打电话过去,售楼部销售人员说因为五证不全已经被强行停止预售了。

  记者:“咱们现在正在开盘卖呢吗?”

  售楼部:“现在没销售,这手续不全,您到元旦左右再打电话咨询吧!”

  记者:“咱们现在差什么手续呀?”

  售楼部:“现在只有规划证。”

  虽然楼市严查到11月底,但在前期的政策高压、楼市严查的余波之下,市场上多数房产项目依然处在暂停销售、配合政府进行证件办理,实现项目合法化的进程中,很多房地产商处于无房可卖的尴尬境地。

  搜狐焦点副总编回洁钰:“一系列的政策的出台也是在11月底和12月初陆续落地,比如说,商品房资金的监管、办理预售手续必须向发改委申报预售价格,以及我们最近看到的多个房地产项目,预计统计下来,有30多个项目会在12月份办理土地手续。”

  对于购房者来说,由于年底楼市房贷发放的速度减缓,再加上年底的房贷额度也有所收减,目前楼市的资金面相对来说比较紧张,受这些因素影响,购房者也是在观望下一阶段政策以及严查的走势。

  回洁钰:“目前购房者的心态相对于上半年的疯狂,某些时候的不理性,目前已经趋于冷静,而且观望的心态相对来说比较浓,外围市场,尤其像北京、天津、济南、郑州这些石家庄周边城市,都出台了当地的调控政策,对于购房者的心理影响也是比较大。”

  虽然石家庄已经暂停发布石家庄成交备案数,但业内人士分析,与上半年相比石家庄的成交量和交易时间都是大幅下降态势,但是一旦有一批合法项目进入市场,市场将再度苏醒。

  回洁钰:“我认为这个调整周期不会说特别长,如果政策这边一旦没有进一步收紧的局面,有房地产项目拿到了预售手续,实现了合法化,更多的项目合法入市的话,未来还可能还会有一轮购房者购房的高潮出现。”

  回洁钰说,目前石家庄房价已经进入到一个相对平稳的阶段,短期内价格不会有太大涨幅,受政府调控的影响,这种局面可能一直持续到明年的3月份。

  回洁钰:“石家庄的经济增速也是一个不错的局面,所以我认为石家庄房价,大幅下跌的可能性几乎不存在。我认为石家庄的房价从长线来看依然是一个上升的趋势,但是涨幅我估计上半年一个短期之内,大幅上涨的可能性也不会很大。”

  (河北广播网)

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