今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了5次降息，5年期以上贷款的基准利率从6.15%一路降到4.9%。此外，公积金贷款利率今年经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。作为降息的福利，房贷也会随之减少，但是，作为老房奴的石家庄市张先生却愤愤不平：“老说降息降息的，但我专门看银行扣款的短信，根本就是一分钱都没少扣，谁知道降哪去了。”

　　为此，张先生专门去了一趟银行，银行给出的回复是，他当时的房贷合同约定的是“次年调息”。原来，眼下常见的合同中，各家银行的房贷利率调整主要有两种方式：在降息或加息次月调整，或者次年调整。而约定次年调整的又占了大多数，这也就是说，下个月开始，将一次性兑现今年5次降息的实惠，这可不是个小数目。

　　省钱是肯定的了，但究竟能省多少呢，咱们就请业内人士来给算算这笔账。中国建设银行河北省分行王经理：“以15年1月申请100万、贷款期限20年且贷款利率为基准利率的客户举例，15年1月贷款年利率6.15%，等额本息还款法每月月供7251.12元，如年前不再调低利率，16年初将执行贷款年利率4.9%，等额本息还款法月还款额为6,586.35元左右，单月可节省约664.77元。”

　　不过有件事儿得先和您提个醒，减负是减负了，但由于银行实行分段计息，再加上每位客户的具体还款日不同，部分老房贷明年1月的月供款可能会略多一点，当然也可能略低，为了免麻烦，建议需要还款的朋友下个月不妨多存点钱在扣款账户。而到了明年2月，月供款应该就恢复“正常”，也就是肯定比今年低了。