如今，一些闲置、半闲置市场为了盘活市场“炒热”商气，将目光瞄向一些老市场，像石家庄的南三条市场、新华集贸市场缕缕被卷入“外迁”风波。然而，这些培育了40余年的老市场真的能搬走吗?瓜分来的市场又能否为新市场带来商机呢，他们的出路又在哪儿?

　　记者就相关问题采访了中国商业联合会市场委员会副主任、中国商业联合会市场评审专家、河北省商品交易市场联合会会长何连海。

　　历史因素 郊区设置影响市场搬迁

　　南三条市场和新华集贸中心市场坐落在城市中心，在给城市商贸带来繁荣的同时，也的确给城市管理带来了难度。但何连海认为，南三条市场和新华市场已经错过了最佳外迁机会。原因是，石家庄市原郊区的设置影响了两大市场搬迁。

　　据了解，新华集贸中心市场和南三条市场隶属新华区政府和原桥东区政府，拥有市场资源、商户资源、商品资源的两个区缺少市场搬迁的土地资源，大量土地都在郊区，两大市场曾对两个区做出过很大贡献。例如，原桥东区1995年财政收入总计为1亿元时，南三条市场贡献了4800万，新华集贸中心市场贡献也很大。“这么大的税源，两个区都不会轻易失去，更不会让市场搬出去，让税收流失，所以只好按照市政府规划就地对硬件升级改造，并面向全国招商组市。”何连海说。

　　现实因素 产权分散难以统一管理

　　“现在说两大市场不好外迁，且不说两大市场经过40年的培育，商户习惯的经营场地和采购商的认可度因素。还有一些深度问题影响市场外迁。”在何连海看来，一是南三条市场和新华集贸市场在升级改造之前，多数经营场地都是企业单位的，市场产权相对较少，改造也相对容易。而现在通过开发两大市场，40多个商城都对产权分割销售给了经营者和投资者，有些商城已将整个市场资源销售完，购买者至少涉及到几万个家庭，这么大的分散、分割产权不好统一起来，社会稳定也是大问题。

　　再者，南三条市场和新华集贸中心市场在城市中心，土地价值、房产(新闻 新房 论坛 微博 )价格都很高。谁来开发都会考虑开发成本。并且对商户来说“一户多点多铺”带来的不一定是交易量的增加而经营成本的加重是必然的。

　　何连海说，新华区政府已经意识到，新华集贸中心市场外迁的不现实性和市场稳定的重要性。今年以来，加大了市场的投入和管理，七月份，由新华区政府申报、河北省商品交易市场联合会推荐，经中国商业联合会专家组评审通过，新华新华集贸中心市场被中国商业联合会评为“华北品牌服装第一市”，市场投资者、经营者看到政府对市场建设的重视，很快稳定下来。在市场外迁的传言中，新华集贸中心市场金指数品牌服装广场五、六层品牌男装区仍全部招满。

　　延伸 开发市场补不足添特色

　　现在的很多市场都在围绕老市场例如南三条、新华集贸“做文章”，不少新建市场试图通过瓜分老市场来“炒热”商气，在何连海看来，这种做法不仅让新市场组市十分困难，还会加剧行业间的恶性竞争。

　　“从全国多地市场经验来看，像南三条、新华集贸这样众多分散产权的老市场集群‘搬迁’是非常困难的，沈阳五爱市场，杭州四季青市场，武汉汉正街市场等都曾想整体搬迁出去，但至今还没有成功的经验。”何连海说，“石家庄是个商贸城市有他的辐射量，全国的市场很多，石家庄市场的缺项也很多。开发短板市场，既能弥补市场上的不足，又能形成特色。”

　　据了解，近几年我省新开发的市场也很多，例如，原来没有的红木家具，现在有了红木家具市场并且已形成一定的规模。“因此对于一些新建市场来说开发短缺市场，才是转型的出路。”