■ 个案

　　五证不全“套牢”购房人

　　李先生是保定人，2009年3月，夫妇俩以3000元/平方米的价格，购买了保定的大唐盛苑项目的2套房子，总房款54万元。双方约定采用分期付款的形式，李先生先支付了40%的房款，大约22万元，剩下的60%房款，将于房屋主体完工时付清。“当时开发商承诺2010年12月31日交房，但是之后就再没有动静了。我们有朋友就住在那附近，2010年的时候告诉我们说连拆迁都还没拆。”

　　之后，李先生和其他业主多次维权。“直到2013年，1号楼交房了，但是仍然五证不全，业主就没法按揭贷款，更不用说将来转卖了。而且开发商拒绝赔偿延期交房的违约金。而我们买的那栋楼，到现在都没有交房。”

　　有业内人士指出，五证不全的房源属于违规销售，购买这类项目的房子，不仅面临无法按揭贷款、无法转卖、无法按期交房的风险，而且还有可能因楼盘烂尾而血本无归。(刘狄)

　　■ 分析

　　保定楼市高温或难持续

　　业内人士表示，楼盘趁热尽量多销，多数项目价格未现大涨

　　记者采访了中国铁建、隆基泰和、金阳地产等多家在保定开发商项目的房企相关负责人，得到的反馈基本一致：在这一轮保定楼市的升温中，客群结构并没有发生大的改变，仍然是以保定市区和保定下属县市的购买客群为主，外来置业者不超过2成，主要为在京、津等地的保定人回乡置业，而投资购房的比例更小。

　　隆基泰和在保定区域的营销负责人表示，最近各个项目的成交量确实有所上升，据其了解，是很多本来计划下半年买房的客群，把购买时间提前到现在了。金阳地产总经理杨华介绍，他所接触到的楼盘，都认为这样的热销难以长期持续，因此现在都选择了趁着这个热潮，尽量多销售出货的策略。“我觉得现在的火爆，实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量还是比较大的，我感觉下半年或者明年，保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。”

　　中国铁建开发商京南一品项目负责人刘江涛表示，多数项目价格并没有出现大幅上涨。“据我了解，多数项目每平米上涨了300元到500元，只是把今年全年的价格上涨幅度提前了，上涨几千元的只是个别项目。但从舆论上看，保定楼市现在确实有虚火，这样的情况肯定是无法长期持续的。”

　　【名词解释】

　　什么是五证

　　《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发商在市场上销售商品房，必须“五证”齐全，否则商品房不得上市销售。

　　“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

　　其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。