为贯彻落实国家、省、市关于房地产工作的决策部署,促进全市房地产市场发展，结合我市公积金管理实际，现就异地贷款、“商转公”、提取公积金直付首付款相关业务，制定以下实施意见。

一、异地缴存职工贷款业务

（一）贷款申请。职工在异地缴存住房公积金，在邯郸市域内购买自住住房的，可持异地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款，享有本地职工同等贷款权利。

（二）贷款条件。异地缴存职工参照《邯郸市个人住房公积金贷款管理办法》办理贷款业务。须满足连续足额缴存住房公积金满6个月、夫妻双方均未负有公积金贷款债务等基本条件。对已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)的职工，不受理其贷款申请。

（三）额度计算。异地贷款职工贷款额度计算方法同本地职工相同。最高贷款额度计算公式:住房公积金缴存年限×10万元+住房公积金缴存余额×15。

（四）业务办理。我中心通过住建部“全国住房公积金公共服务平台”，核查《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，确定贷款资格。异地职工的贷款申请符合我市公积金贷款相关规定的，及时开展贷款程序，审批结果反馈到住建部公积金公共服务平台。异地缴存信息核查不符的，核查结果同时反馈给出具缴存证明的异地公积金中心。

二、“商转公”贷款业务

（一）“商转公”申请取消三项条件要求。

“商转公”业务申请取消“原商贷办理时，申请人已连续足额缴存住房公积金满6个月”、“原商贷所购住房取得不动产权证书满5年”、“原商贷借款人及共有产权人家庭未使用过住房公积金贷款”三项条件要求。

职工所购住房取得产权证书可办理现房抵押，符合《邯郸市个人住房公积金贷款管理办法》连续缴存、缴存基数、征信等相关要求的，可申请办理“商转公”业务。

（二）“商转公”资金保障实施熔断管理机制。

为保障“商转公”业务平稳运行，防范住房公积金流动性风险，“商转公”业务资金保障仍实施熔断管理机制。我市公积金个贷率高于85%（含）时，暂停受理“商转公”业务，个贷率下降到75%（含）时，恢复受理。

（三）“商转公”业务其他规定不变。

“商转公”业务办理方式、申请资料、贷款额度、期限、利率及业务办理程序等相关规定，仍按照《商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款实施方案》规定执行。

三、提取公积金直付首付款业务

（一）办理对象。在我市购买新建商品房、缴存住房公积金，申请“提取住房公积金直付首付款”的职工及配偶。

（二）申请方式。房地产开发企业负责网上发起“提取住房公积金直付首付款”业务申请。

（三）提取额度。提取金额不超过购房合同载明的首付款金额。

（四）办理流程。

1.开发企业与职工签房合同，并办理网签备案。

2.职工签署《提取住房公积金直付首付款申请及承诺书》（见附件）。

3.开发企业通过公积金“网上办”系统，线上提交业务申请，上传提取资料。

4.管理部网上自动核验合同网签备案情况，将该笔提取资金转到申请书指定的账户，不转到职工账户，但告知职工提取成功。

5.提取业务办理后，出现购房合同无效、撤销、解除的，开发企业2个工作日内退回提取的公积金，管理部负责将退回的资金，重新计入职工个人账户。

（五）业务要件。

1.职工身份证件，配偶同时提取的还需配偶身份证件、婚姻关系证明；

2.购房合同；

3.《提取住房公积金直付首付款申请及承诺书》

（六）业务稽查及违规处理

1.业务系统通过与住建部门通过信息共享，获取购房合同撤销信息（线上或线下），逐笔自动比对网签合同是否撤销，合同撤销的，对应的提取资金是否已退回。

2.合同撤销未退回的，管理部通知开发企业，限期2个工作日内，退回提取的资金。

3.合同撤销，拒不按《申请承诺书》退回资金的，住建部门、管理中心对开发企业实施联合惩戒。包括：列入重点监督检查对象、取消其1-5年内住房公积金相关业务的承办资格、将单位法定代表人纳入失信惩戒黑名单，并推送至“信用邯郸”平台等。

（七）业务保障。

1.中心经与住建部门数据比对，确认合同撤销的，配合开发企业完成直付资金退回。

2.管理中心负责开发企业业务接口的技术研发。

3.开发企业负责录入申请资料，及合同撤销后的资金退回。

 

附件：提取住房公积金直付首付款申请及承诺书

 

邯郸市住房公积金管理委员会

2024年11月4日