为全面整治规范房地产市场秩序，依法严厉查处各类违法违规行为，切实维护人民群众合法权益，日前，邯郸市住房保障房产管理局、市建设局、市自然资源和规划局、市城管局、市公安局、市市场监督局、市网信办、市行政审批局、邯郸银保监分局、市税务局等十部门联合印发《邯郸市持续整治规范房地产市场秩序专项行动工作方案》(以下简称《方案》)。

　　《方案》主要聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域社会反映强烈关注度高、多发频发的突出问题进行重点整治，其中：

　　房地产开发方面(开发商)

　　1.重点整治房地产开发企业违法违规开工建设;

　　2.已取得用地和规划许可未按期开工建设;

　　3.未按施工图设计文件开发建设;

　　4.因开发企业自身原因导致未按合同约定如期交房;

　　5.房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;

　　6.未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

　　房屋买卖方面(房地产开发企业和房地产中介)

　　1.重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源和价格信息;

　　2.未取得预售许可违规预售商品房;

　　3.不落实交易资金监管制度，挪用交易监管资金;

　　4.不按规定及时办理合同网签备案;

　　5.套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;

　　6.协助购房人非法规避房屋交易税费;

　　7.不按规定执行明码标价、一房一价制度，在标价之外另外收取或者通过第三方收取“电商费”“茶水费”“服务费”等未予标明的费用;

　　8.利用不公平格式条款侵害消费者权益;

　　9.捆绑车位、储藏室;

　　10.捂盘惜售，囤积房源;

　　11.隐瞒房屋真实信息，为不符合交易条件的房屋经纪服务;

　　12.捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

　　住房租赁方面

　　1.重点整治未提交开业报告即开展经营;

　　2.未按规定如实完整报送相关租赁信息;

　　3.网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;

　　4.克扣租金押金，采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;

　　5.违规开展住房租赁消费贷款业务;

　　6.存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。

　　物业服务方面

　　1.未按照物业服务合同约定内容和标准服务;

　　2.未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;

　　3.超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;

　　4.擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益;

　　5.物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

　　6.房地产开发企业、物业服务企业代收的住宅专项维修资金未按规定存入专户，骗取、侵占、挪用住宅专项维修资金。

　　《方案》指出，此次整治规范工作自2021年9月至2024年6月结束。计划通过3年时间的持续整治，推动房地产市场秩序实现明显好转，监管制度不断健全，监管措施得到有效落实，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，新增违法违规行为得到有效遏制，群众信访投诉量显著下降，房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

　　附：整治规范房地产市场秩序专项行动市级各部门投诉举报或督导电话

　　市住房保障和房产管理局督导电话：3270198(商品房违规)、3271283(房地产中介机构、住房租赁)、3271288(物业管理)

　　市建设局投诉电话：3125651

　　市自然资源和规划局投诉督导电话：3125569

　　市城市管理综合行政执法局督导电话：3122833

　　市公安局投诉电话：2075072

　　市市场监督管理局投诉电话：12315

　　市互联网信息办公室投诉电话：3115532

　　国家税务总局邯郸市税务局投诉电话：6263844

　　中国银行保险监督管理委员会邯郸监管分局信访投诉电话：2063267

　　来源：邯郸市住房保障和管理局