土地市场持续火热房价步入“万元时代”

　　邯郸或许是目前河北省楼市最为火热的地区。5月23日，邯郸东部新区四宗地块出让，经过激烈竞价，全部溢价成交，溢价率最低也达到了20.92%，最高则接近五成。在邯郸，土地竞拍溢价成交已成“普遍现象”。

　　与土地市场相对应，邯郸主城区住宅均价已从2017年5月份的7146元/平方米上涨到了今年4月份的8712元/平方米，涨幅达21.9%。其中房价最高的丛台区4月份住宅均价已经高达10059元/平方米，以至于当地媒体感叹邯郸房价进入“万元时代”。

　　本报记者张静涛

　　从崩盘到涅槃，

　　邯郸房价已破万元

　　古城邯郸，在2014年前后经历了楼市的跌宕起伏。当年七八月份，卓峰、金世纪等部分房地产公司老板“跑路”，导致项目停摆，金额巨大的民间融资无法兑付，造成了恶劣的社会影响。

　　据记者当时的调查了解，当时邯郸有数十个开发商、约300个房地产项目，其中进行民间融资的至少超过半数，融资总额度恐超过百亿。而楼市下行导致这些开发商无法继续这场“豪赌”。

　　事件发生后，当地政府成立工作组进行了集中处理。此后，邯郸房地产市场保持了不温不火的态势。直到2017年，全国楼市上涨效应传递到了邯郸这样的三四线城市。

　　先来看土地市场。据邯郸当地媒体恋家网统计，2017年邯郸市主城区共计出让103宗地块，面积940276.8公顷，总计成交金额约合94亿元。其中邯山区出让土地1340.1公顷面积最大，其次是丛台区、复兴区。而成交金额最高的是丛台区，共计55亿元。

　　虽然出让土地不少，但住宅用地仅46宗，约占总出让面积的13%，这也导致了房企们不惜代价“抢地”，“地王”记录一次次被刷新。

　　2017年7月31日，邯出告字[2017]02号-1地块以底价1.66亿元起拍，最终被石家庄燕都房地产开发有限公司以4.357亿的高价拍得，最终成交价的溢价率高达162%，楼面价也已达到3304元/平方米。该地块一举打破邯郸市两项土拍纪录，相较于2016年地王——荣盛锦绣兰庭地块的63%溢价率和2417元/平方米楼面价，2017新地王分别提高了99%和887元/平方米。

　　而到了该年11月份，保利再次刷新地王纪录，以72010万元竞得邯出告字[2017]05号-4地块，楼面价约合4517.14元/平方米。

　　进入2018年，在大的调控背景下，楼市逐渐走向理性，但土地市场仍然普遍溢价成交。例如4月13日，荣盛以27410万元的价格竟得廉颇大街以东，邯临路以北地块，溢价率达54.71%;5月23日，邯郸东部新区四宗地块出让，全部溢价成交，最高溢价49.15%。

　　与土地市场相对应，邯郸主城区住宅均价已从2017年5月份的7146元/平方米上涨到了今年4月份的8712元/平方米，涨幅达21.9%。其中房价最高的丛台区4月份住宅均价已经高达10059元/平方米。

　　城市向东，

　　高铁新城发展的河北样本

　　和省会石家庄一样，邯郸也是深受铁路发展影响的城市。随着高铁发展，城市也加快了向东发展的进程。

　　或许是出于保护老城的目的。2016年开始，由2006年提出的邯郸新东区建设加快了进程，继荣盛摘得东区核心地块之后，荣科地产、美的地产、隆基泰和，万浩等实力房企相继在东区拿地。

　　目前，邯郸东部新区也是邯郸楼市热门区域之一，邯郸高铁东站、三大中心、河北工程大学新校区等基础设施陆续建设，十余条交通干线加强了与老城区之间的联系。

　　邯郸东部新区在一定程度上也可以看作高铁带动城市发展的河北样本。这里几乎脱离老城区，在市郊规划新城，可塑性得到了充分展现。高楼林立、交通便利、市容整洁，新区在宜居程度上甚至已经超过了老城区。

　　当然东部新区的房价也相对较高，高铁站附近的楼盘大多超过了10000元/平方米。

　　热门市场自然吸引了各大房企的注意。目前，碧桂园、恒大、富力、荣盛、阳光城、中冶置业、美的、华夏幸福、天山等全国知名房企均已布局邯郸，值得注意的是，它们不仅局限于市区，还积极开拓县域市场。例如，碧桂园进军武安，富力落地磁县。

　　2016年9月，国务院批复同意了邯郸市部分行政区划调整，将肥乡县、永年县、邯郸县等区域撤县设区或撤销划归城区。调整后，邯郸市城区面积由原来的655.7平方公里扩大至2661.8平方公里，人口由161万增至367万，市辖区人口位居全省第二，仅次于省会石家庄。

　　根据去年3月份公布的《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》，邯郸市定位为区域中心城市，在河北省内定位仅低于省会石家庄和经济实力最强的唐山，与保定平级。到2030年，邯郸将发展为Ⅰ型大城市，仅次于石家庄，与唐山、保定平级。

　　在业内人士看来，新的城市定位及规划也将带领邯郸楼市走向新的高度。