从一路飙升到急转直下，北京通州楼市在限购后的10天内经历了戏剧性的变化。根据中原地产数据统计，上周是通州限购后的第一周，普通住宅仅签约187套，环比下降20%;而截止到8月24日，通州区本月新建商品房累计成交644套，相比6、7月份单月成交1500套以上的成绩单，接近腰斩。

　　据记者了解，尽管通州在售的多个项目，包括合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡等普宅项目都在限购令当晚连夜开盘，并在次日加推以争取签约时间，仍无法力挽狂澜。

　　“通州限购令对于市场的影响其实还没有充分显现出来，因为住宅审核资格需要10个工作日，再加上签约的周期，体现到网签数据上至少要三周以后。”某资深业内人士告诉记者，预计8月份区域内的普通住宅成交能够达到之前的四分之一就算是不错的结果。

　　一位通州在售项目的负责人指出，这次意外的限购让区域内的房企出现两种不同的局面，一类是趁着这波市场回暖迅速清盘的项目成功突围，另一类就是之前捂盘的项目，未来将面临去化难题。该负责人进一步指出“尤其是后期还有多块土地待开发的企业，将不得不面临项目去化和资金周转率的双重考验。”

　　值得一提的是，通州一些办公、商业立项的非限购项目在近期崭露头角。据悉，上周成交排名前十的项目，通州区占据三席，其中两个项目为商住项目，其中富力运河十号更是以196套的成交排在北京楼市一周成交首位。尽管近期关于通州限购令升级的传闻不断，但据亚豪机构副总经理高姗表示，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品的成交热度仍然会继续走高。